Адвокат Анатолий Янчук 0632021068
Право собственности приобретается на основании:
- закона;
- договора;
- решения суда.
Предметом договора ипотеки может быть имущество которое:
- куплено за кредитные деньги;
- было приобретено не за кредитные деньги;
- возникнет у должника в будущем.
Ипотека — это есть дополнительная гарантия кредитора в случае если должник не будет исполнять свое основное обязательство надлежащим образом. Ипотечный договор всегда есть привязанным к какому-то кредитному договору (основное обязательство).
Как кредитный договор, так и ипотечный договор зачастую есть с такими пунктами:
- в случае если кредитор (ипотекодержатель) стает собственником имущества, то должник (ипотекодатель) должен будет покинуть данное помещение.
- в случае если должник регистрирует третьих лиц в квартире, то он нарушил условия договора и должен сообщить об этом ипотекодержателя. Кредитор (ипотекодержатель) в свою очередь имеет право сделать взыскание на предмет ипотеки;
- другие подобные пункты в договорах.
Согласно Жилищному кодексу Украинской УССР выселения допускается лишь когда:
- имущество было приобретено за кредитные деньги;
- имущество приобретено не за кредитные, и выселения допустимо лишь после того, как будет другое помещение для проживания которое должно быть обозначено в решении суда.
После надлежащего решения суда о выселении, лица которых будут выселять, могут обратится с заявлением в суд для рассрочки исполнения судебного решения о выселении.
Как показывает судебная практика, кредиторы лишь в 5% случаях предоставляют другое помещения для проживания.