Адвокат Анатолий Янчук 0632021068
Продать конечно можно, но лучше уж подарить. В современном мире люди все больше заключают нотариальный договор дарения квартиры, земли, дома, машины.
Подарить недвижимость можно заключив в нотариуса соответствующий договор, который будет внесен в реестр имущественных прав. Копия такого договора будет у сторон и нотариуса удостоверяющего его.
Список лиц которые могут оспорить подаренную квартиру, дом, землю:
- прямые наследники или же наследники по завещанию;
- один из супругов если дарственная затрагивает его право собственности;
- лица права которых тем или иным образом нарушает этот договор дарения.
Как видим наследники фактически могут оспорить нотариальную дарственную после смерти дарителя. С наследниками все не так уж легко и просто, но тут свои привилегии. Наследники как правило узнают о договоре после того как наследодателя уже нет. Поэтому обстоятельства при которых он подарил остаются всегда в тайне.
Способ оспорить подарок полученный по нотариальном договору
Действующим законодательством предусмотрено возможность оспорить договор на протяжении трех лет с момента как человек узнал о том, что соглашение сторон нарушает его права. Такой документ можно признать недействительным лишь в судебном порядке. При этом нужно учитывать:
- истец в этом случае будет лицо права которого нарушает договор дарения;
- ответчиком будет сторона или стороны договора. Если оспаривают наследники, то будет лишь один ответчик — тот кому подарили дом, квартиру, землю;
- третьим лицом привлекают нотариуса, который удостоверил сделку;
- стоимость оспаривания договора дарения в 2021 году составляет 1816 гривен без учета услуг адвоката;
- дело по обжалованию будет иметь исключительную подсудность по месту нахождения имущества;
- сроки рассмотрения дела — от шести до двенадцати месяцев;
- исковые требования — признать договор недействительным, внести изменения в реестре имущественных прав.
На внимание заслуживает тот факт, что если вы лишь просите суд признать договор недействительным, то в этом случае суд откажет на том основании, что начиная с 2020 года нужно уже одновременно просить внести изменения в части имущественных прав в государственном реестре.
Основания при которых можно оспорить договор:
- даритель заключал договор при тяжелых обстоятельствах и заключая его он мог решить свои обязательства;
- при подписании даритель не отвечал за свои действия (был психически болен);
- подписан путем обмана (думал будет вечное содержание, а оказалась нотариальная дарственная);
- действовало судебное решение, которым была ограничена дееспособность.
Если же хотите использовать такое основание как: не подписывал. В этом случае если суд установит, что подпись в договоре не принадлежит дарителю — он откажет признавать его недействительным. Это связано с тем, что надлежащим способом защиты будет истребовать имуществу у нового собственника.
Чтоб оспорить договор дарение зачастую используют:
- показания свидетелей о том, что сторона договора в последнее время вел себя как специфически (подавал признаки психически больного);
- психиатрическая экспертиза;
- договор дарения, который хотят отменить;
- медицинская документация;
- доказательства того, что права нарушены (наследники подают от нотариуса справку о том, что он считает их наследниками, а также подтверждение родственных связей или завещание);
- если были тяжелые обстоятельства, то доказательства их существования.
Как показывает практика перечень доказательств зависит от обстоятельств. Если же договор дарения не подписывал человек, то его в судебном порядке нельзя признать недействительным. В таком случае нужно подавать иск об истребовании имущества.
Как усложнить возможность оспорить дарственную на дом, квартиру, землю
От содержания договора многое зависит. Своим клиентам я рекомендую обратится ко мне за рекомендациями, которые сводят к нулю возможность отмены дарения. Такими рекомендациями можно считать: 1) указать в договоре, что психический болезней нет; 2) сложные ситуации в жизни отсутствуют; 3) нету скрытых факторов, которые возможно могут повлиять на заключение договора; другие рекомендации.
